中国锦园寻代建胜算几何

2019年3月30日晚,在一场盛大的楼体3D投影秀和明星演唱中,一个名为“中国锦园”的文旅项目正式进入了南宁市民的视野。为了打造“出道即红”的“神盘”,广西本土开发商昌龙集团邀请了一批广西籍歌手和上千名市民一起齐放2019个气球,庆祝广西壮族“三月三”假日的到来。

据媒体当时的报道,中国锦园将于两年后建成。“中国锦园全面建成后,将成为南宁市文旅商体验综合体,广大市民的文化旅游休闲将多一个新去处。”

然而,在房地产市场下行及疫情等因素的多重打击下,中国锦园项目未能与南宁市民如期相见。观点网报道称,从2021年下半年开始,中国锦园停工的消息便陆续传来。

大型文旅项目之殇

在南宁邕江江畔,一座白色欧式双塔钟楼耸立在青山大桥旁,引人瞩目,这是中国锦园项目内“欧洲小镇”的标志性建筑。按照昌龙集团的规划,占地335亩的中国锦园将是一座英伦风情的高端文旅小镇,同时也将是一个拥有一线江景资源的社区。

然而,定位为高端文旅小镇的中国锦园却被指是披着文旅外衣的地产项目。昌龙集团官网资料显示,中国锦园整个项目由200多亩别墅群、700米长约3万平米欧式风情商业街、1座五星级酒店以及大型超市等商业配套组成。此外,项目规划了4个欧洲小镇,分别是剑桥小镇、吉维尼小镇、莱茵河谷小镇、露丝小镇。分一二期建设,一期推出的剑桥小镇,规划有叠拼、联排、宽景平层产品。

在业内,以打造文旅项目之名圈地卖房的行为屡见不鲜,“挂羊头卖狗肉”也被视为是这部分文旅小镇高开低走的重要原因之一。预热时声势浩大,现如今建设都难的中国锦园便是有力的佐证。

据观点网报道,有人士走访得知,项目目前只有近万达茂的北面被开发,除A区别墅外,其余工程近况堪忧。B区莱茵河小镇地下部分已搭好,未见动工迹象;公寓和空中墅,建了不足10层,似乎已停工一段时间;地块南侧有近半的面积,还保留水塘、绿地等“处女地”的原始状态,并未开发。

记者还发现,“中国锦园”的官方微博和官方微信账号也分别于2021年4月和10月停更。

近年来,一批文旅项目因资金链断裂、涉嫌违建等原因遭到搁置,甚至烂尾,亦有许多文旅项目因前期规划不够、缺少文旅底蕴而人气惨淡,最终倒闭。有业内人士认为,中国锦园项目正是吃了开发商经验不足的亏。

企业官网资料显示,昌龙集团成立于1992年,2001年开启房地产业务,至今先后开发了铂宫国际、韶山红色记忆城、中国锦园等项目,开发面积近百万平米。

对于缺少开发大型项目经验的昌龙集团来说,带着地产思维跨界做文旅项目,遇挫似乎是难以避免的。

代建能让“烂尾”起死回生?

不过,近期有消息称,进展不顺的中国锦园即将迎来接盘手——绿城佳园建设工程管理有限公司。 据悉,绿城佳园与中国锦园将采用“三代”合作模式,即代建、代管、代卖,项目未动工地块将打造比较高端的商墅。

记者在致电绿城佳园确认消息时,遭到了拒绝。昌龙集团相关负责人也向记者表示:“暂不方便向外透露,未能100%确认会与绿城佳园合作,目前仅是有意向的洽谈阶段。”

近年来,知名房企为地方性的小型房企代建代售成为了一种普遍的合作模式。但需要注意的是,代建方接手后,“烂尾”项目便能迅速“起死回生”吗?从过往案例来看,结果未必是肯定的。

据多家云南地方媒体报道,绿城进入昆明的首个项目绿城春江明月便是代建项目,原开发商为国福房地产开发有限公司。绿城作为代建方进入后,项目二期原定为2018年12月31日交房,但从2019年3月起便陷入停工状态。记者关注到,2021年8月,有项目业主在人民网地方领导留言板上反映称,“已经过去了将近三年了,还是没有交房。”根据昆明市五华区住建局的回复,绿城春江明月二期6栋住宅至2021年1月25日起才复工。

无独有偶,2021年3月,金科地产签约了原本由三盛宏业开发的颐景园·江南院烂尾项目,但大半年过去了,金科的代建工作却陷入窘境,据相关政府单位信访回复,“项目始终未实质性复工”。这一系列案例表明,当项目开发因遭遇危机而停滞时,即时引入第三方代建,项目建设进展仍会存在一定的不确定性。(陈子帅)

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