新华联文旅业绩大增,“古镇+”效果初显

来源:环球时报都市生活   | 作者:李霏霏 | 2019/5/6 8:37:33

       4月25日晚间,新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联文旅”)披露了2018年度报告。报告期内,公司共实现营业收入140.01亿元,同比增长88.16%;实现利润总额18.97亿元,同比增长62.22%;实现归属于上市公司股东的净利润11.86亿元,同比增长40%。从2018年的文旅转型落地,到今年,新华联文旅逐渐从文旅投入期,过渡到文旅运营期和收益贡献期。
       “去地产化并不是不做房地产,而是文旅项目要加强运营能力,不用单纯的房地产销售思维。”新华联文旅董事长苏波说道。自2011年,新华联地产在A股上市,更名为新华联文旅,开始了向文旅企业转型的发展之路。苏波表示,这个转型的过程主要就是两个问题,文旅项目的落地和业绩的增长。
       记者梳理发现,近3年来,新华联文旅净利润呈爆发式增长,2016、2017、2018年度的净利润分别为5.24亿元、8.48亿元、11.86亿元,增幅高于行业平均水平。值得一提的是,2018年是新华联文旅首次进入百亿元销售俱乐部,全年实现销售金额107.02亿元。
       苏波认为,公司营业收入与净利润增幅高企,主要得益于坚持“效益引领”的工作思路,牢把销售龙头,创新营销模式。“2018年公司全年开复工479万平米,竣工交付125万平米,为收入与利润的结转提供了有力保障”,苏波表示,“而‘效益共享’的激励机制,也令年内公司的文旅产业、酒店业、商业以及施工、物管、园林等专业和配套公司收入与利润均实现增长。”
       2018年新华联投资的长沙铜官窑古镇开放,一期7个博物馆同期开馆,黑石号特技秀、飞行影院、街区演艺、四大戏楼全面上演,三大酒店正式营业,这被认为标志着公司文旅产业正式落地。去年,新华联文旅还成功并购了国家5A级景区阆中古城,目前已着手开始在阆中开发建设另一个新景区,打造升级版的阆中国际文化旅游度假胜地。
       在苏波看来,“古镇”是一个多层次的框架,包括住宅、院子、酒店、商铺,这些可销售物业带来现金流、形成销售业绩,加快项目回款;而如儿童乐园等自持项目则可以吸引家庭形成客流,带来持续性的经营收入。在销售物业和自持物业方面,新华联文旅目前通过7:3的比例平衡回款和盈利。苏波对记者表示,为持续性地保证前期投资的回款和开发节奏,这个比例或将逐渐调整为6:4。“现阶段我们还是要夯实资金基础,保障文旅项目落地。”同时,为做大“古镇+”,新华联文旅积极向教育、陶瓷、文创等产业拓展。
      在今年3月发布的《2019百强企业研究报告》中,新华联文旅与融创、华侨城、碧桂园、万科共同跻身“文旅地产优秀运营企业”前五。2019年被新华联称作“文旅运营年”。长沙铜官窑古镇二期、芜湖鸠兹古镇、四川阆中古城、西宁童梦乐园年内全面投入运营。其中,5月底,铜官窑5D影院、《铜官窑传奇秀》演艺中心、铜官窑中国陶瓷工艺美术馆三大重磅旅游新内容将集中开放。此外,目前公司旗下已开业的高端酒店达到14家,年底将达到18家,酒店成为公司文旅版图的重要组成部分。新华联文旅将从文旅投入期过渡到文旅运营期和收益贡献期,文旅价值得到更大突显与释放。
       同时,苏波还强调说,对于新华联文旅而言,2019年尚属文旅全面步入运营期的首个年头,战略转型仍然离不开传统业务的支撑。今年,公司将继续深耕长三角、大湾区、海南、京津冀等热点区域的房地产项目,加快新项目和新产品的入市节奏,为成功转型提供更加有力的支撑。
(李霏霏)
 

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