蔡云:文旅有诚意才有“诗和远方”

来源:环球时报精致生活   | 作者:杨力尉 | 2018/9/17 15:50:05

       1979年,邓小平同志提出“旅游事业大有文章可做,要突出地搞,加快地搞”,由此掀开了中国旅游产业发展的序幕。随着人们对于旅游需求愈加明显,中国文旅地产经历了2007—2012年的井喷发展、2013—2015年的转型回落、2016年再次风起云涌,到今年进一步释放需求。中国房地产协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,文旅地产正在告别野蛮生长,逐渐回归理性。
      快速发展,从单一到复合
       蔡云进入房地产行业30余年,经历了从单一的住宅房地产开发到房地产市场的细分发展过程。在她的记忆中,旅游房地产中“住”与“行”的初次交集,最早可追溯到20世纪各单位在景区建立的培训基地、疗养院等,但严格来说,这些不进行交易的项目并未构成旅游地产业态。2000年前后,由房地产企业在风景秀丽的山川湖海开发的酒店、公寓等房地产项目被公认为中国文旅地产的开端。
       在蔡云看来,当时简单叠加模式下的旅游地产和今天的文旅地产不可同日而语。2012年以后,住宅市场逐渐饱和,房企纷纷转型开发旅游地产,文旅地产内容开始多元化。根据国家统计局统计,2012—2014年均新增文旅地产项目近2200个,截止至2014年底,全国文旅地产项目7965个,到2017年底已超过1.4万个。“文旅地产的发展基于旅游产业的上升”,蔡云说道,“从住宿产品到旅游景区的配套设施,到今天特色小镇和美丽乡村的建设,文旅地产的概念一直在更新。”
      风口之上,小镇乐园问题多
       文旅地产是风口,近10年来主题乐园更是风口中的风口。早期的主题乐园以娱乐为主,数量类型有限,运营模式单一;后来者如万达、华侨城,其开发的主题乐园开始与地产复合;今年4月,发改委“一纸封喉”,禁止开发企业借主题乐园之名行房地产之实,主题乐园回归旅游本质。
       “得IP者得天下”,开发企业深谙这个道理。“迪士尼、环球影城、百老汇都是先有IP再有项目,我们却是先盖一个项目的壳子,再往里填IP。”蔡云指出,一些主题乐园对接强势IP同样存在过时的问题。市场作用下,同质化无可避免,但低端雷同产品也会被市场淘汰。“目前国内华侨城、方特在主题乐园上表现亮眼,靠的就是捕捉市场信息和打造深度体验感。”
       同理,近两年在政策法规导向下跟风者众的特色小镇,也应拿出诚意,致力于带给游客感官、行为、思维和情感上的体验,以市场导向为经营方向,以地域为核心,挖掘文化内涵。“文旅项目要有文脉,有自己的魂,也就是结合当地的文化特色。有特色还不够,还要形成特色产业来支持,做到商、旅、文、产、城一体。”
      消费升级,文旅地产怎么做
       随着消费升级,文旅地产布局也在变化。蔡云表示,未来环中心城市1小时经济圈都将有大量文旅项目出现,城市的商业和旅游综合体更注重体验式消费,构成都市中心的“文”;从城市中心向外1小时路程,则布局有“旅”。目前看来,开发企业在旅游景区运营方面仍存在不足。
       蔡云指出,大房企转型做文旅,销售导向的地产思维是通病,运营薄弱导致大量旅游地产难去库存。近年来,有大盘操盘经验的企业开始注重配套的商业、交通等基础设施。“现在旅游已从野蛮生长回归。要把项目做活,好的产城规划、经济分析规划、旅游规划必不可少。”蔡云谈道,消费升级趋势下,旅游行业得到国家支持,景区建设、金融支持、消费需求都已具备,主题公园型、景点依托型、文旅小镇型文旅地产要分别进行供给侧改革,以迎合人们从观光旅游转向休闲、康养、娱乐、文化体验的消费趋势。(杨力尉)
 

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