华夏幸福产业新城异地复制成效显著

来源:环球时报都市生活   | 作者:赵乾坤 | 2018/8/31 9:24:16

       8月28日晚,华夏幸福基业股份有限公司(以下称华夏幸福)发布2018年半年报,营业收入、销售额、净利润等各项主要数据表现亮眼。报告显示,今年上半年华夏幸福实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增长29.05%;实现销售额805.04亿元,同比增长15.63%。尤其值得关注的是,上半年华夏幸福营业收入349.74亿元,同比增长57.13%,在行业中稳居领先地位。
       分析人士指出,华夏幸福各项数据的上涨,与之始终坚持的产业优先,产城融合的产业新城模式密不可分。产业新城业务的稳步推进,为华夏幸福持续高增长奠定了基础。
      盈利增强,市场看好高增长
       近年来,国家宏观调控政策逐步收紧,行业众多企业高速发展势头受挫,在此背景下,华夏幸福却实现逆势增长,展现出稳定的盈利能力。报告显示,2018年上半年华夏幸福营业收入同比增长超五成,而据2017年半年报显示,当期实现营收222.6亿元,同比增26.4%。现金流状况也得到明显改善,今年二季度,华夏幸福经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元,同时单季度回款率达到61.64%。
       业内人士指出,不断强化的盈利能力和稳健的资金状况,坚定了资本市场对华夏幸福持续高增长的信心,为其拓展多元化融资渠道、降低公司融资成本提供了保障。
       作为资金密集型行业,地产企业的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。然而在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下,房企的融资渠道越来越少,融资成本普遍增加。据市场机构统计,去年房企的融资成本在8%—9%左右,而今年的融资成本已普遍超过10%。
       反观华夏幸福,融资成本则远低于行业平均水平。据半年报显示,在融资成本方面,本期华夏幸福融资加权平均利息率为6.14%。其中银行贷款的平均利息成本5.99%,债券平均成本为5.95%,信托、资管等其他融资的平均利息成本6.83%。
       今年上半年,华夏幸福成功发行公司债券84亿、超短期融资券25亿、境外债2亿美元,进一步拓宽融资渠道。还先后与湖北银行股份有限公司和中信银行股份有限公司签署《全面战略合作协议》。数据显示,2018年上半年公司合并口径获得的集团授信额度合计为3565亿元,其中已使用授信额度约为632.68亿元。
       截至2018年6月末,华夏幸福预收账款1433.15亿元,随着其逐步结转为营业收入和利润,将为华夏幸福锁定未来3年持续高增长的经营业绩。据悉,华夏幸福已获中诚信、联合、东方金诚等多家顶级评级公司“AAA”主体信用评级,并且还被国际信用评级机构惠誉评为“BB+”独立公司评级,获得国际资本的认可。
      产业新城复制获成功,战略布局显成效
       经过十多年积淀,华夏幸福已形成的产业新城快速打造能力,产业新城异地复制成效显著,在京津冀以外的环杭州、环南京和环郑州区域已经成为华夏幸福业绩的新增长极。
       报告显示,上半年华夏幸福新签约PPP项目合作协议共10个,其中8个为产业新城项目,2个为产业小镇项目,全部位于非京津冀区域。报告期内,华夏幸福非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63%,较去年同期提升25个百分点。此外,环南京、环杭州、环郑州区域1—6 月新增签约投资占比分别为22.94%、18.74%、13.87%。
       不仅销售业绩大增长,产业引入方面同样成效显著。数据显示,上半年非京津冀区域新增入园企业288家,占总数64.72%;新增签约投资额达到745.0亿元,占总数77.15%。
       华夏幸福坚持产业新城模式,在夯实巩固京津冀的同时,积极在全国布局。如今其产业新城已基本覆盖京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。环杭州等区域销售业绩的快速增长,进一步表明华夏幸福产业新城的全国复制已经获得成功。
      聚焦产业集群,创新驱动产业升级
       上半年,华夏幸福与弗吉亚(汽车)部件系统有限公司等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,形成产业集群。
       报告显示,绵阳华晨瑞安汽车零部件有限公司、沈阳长江源科技发展有限公司、BRAND FIELD LIMITED、上海上福塑料制品有限公司等规模型龙头企业陆续签约入园。上半年新增签约入园企业445家,新增签约投资额965.6亿,较去年同期分别增长101%和32%。
       在打造产业集群的同时同时,华夏幸福还加快推进与国内外优秀学府的产学研合作,以创新推动产业升级。其中,与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”,推动文化产业国际创新合作。
       纵观华夏幸福半年报,营业收入和净利润等主要数据的稳步增长,进一步表明华夏幸福产业新城发展模式的可复制性,环杭州等区域的快速成长,也表明华夏幸福在全国布局战略的精准性。分析人士指出,随着长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群的产业新城逐渐步入收获期,华夏幸福将获得稳定的业绩与盈利增长点。(赵乾坤)

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